Q&A　よくある質問

お客様からよくいただく質問をまとめました。掲載していない疑問がありましたら、お気軽にお問合せください。

QA

賃貸契約の不安や地域の事情などについての疑問にお答えできればと思います。

Q１　スーパーなど商業施設は近くにありますか？

A１　大学からの道のりで約3500ｍ（自転車で15分）以内に、イオンタウン毛呂山（イオン・コメリ・ダイソー・飲食店・ドラッグストアなど）・スーパーヤオコー・スーパーいなげや・ディスカウントストアロヂャース・全日食チェーン・カインズホーム・BIG－A・ドラッグストア3店舗・レンタルショップゲオなどがあります。

 

Q２　契約期間は何年ですか？期間内に解約した場合は違約金などかかりますか？

A２　借地借家法において一般的な賃貸契約では２年間の契約期間を定めて、更新をしていく契約になります。契約期間中に解約することはもちろん可能です。当社管理物件では、契約期間中に解約されても違約金などはかかりません。ただ、近年、契約を更新せず２年以内に解約する場合は違約金１ヶ月や１年以内に解約する場合は違約金2ヶ月分などと契約上、定めている不動産会社も増えてきています。

 

Q３　新入生で4月の入居までかなり先になりますが、それまでの家賃はどうなりますか？

A３　気に入った物件を余分なご負担なく決めていただけるよう、新入生の場合、当社管理物件については4月のご入居希望の場合は4月分の家賃からでご契約可能です。住まない期間の余分な家賃は発生しないため、多くの新入生が物件が少なくなる前に早めにお部屋をご契約されます。一般的にはお部屋のお申込みをされてから２週間以内に家賃が発生してしまう場合や、交渉しても２月から家賃が発生してしまう場合もあり、その際は、住まない期間も家賃がかかってしまいます。また、契約期間が２年のため、２月から契約期間が開始される場合は、○○年２月１日から２年後の１月３１日迄で契約が満了しますので、大学４年生や６年生の１月３１日に契約更新となってしまい、卒業まで１、２ヶ月住むために更新する必要があることにも注意が必要です。

 

Q４　他の会社の物件やレオパレスの物件なども案内してもらえますか？

A４　他社様の管理物件やレオパレス様の物件も積極的にご案内しております。ご自身でインターネットなどで見つけた物件も物件名や住所・賃料などの情報をいただければ、当社でご案内可能です。あらかじめ見たい物件をお伝えいただくと、他社様の物件も当社でまとめてご覧いただけます。地元の不動産会社の物件とレオパレスの物件など多くの物件の中からご自身のご希望に合う物件をお探しください。ただ、探される時期によっては、他社様の物件は賃料の発生時期や違約金などの条件が様々なため、その点も考慮する必要があります。

 

Q５　家具家電付の物件はありますか？

A５　当社管理物件で、家具家電付き（洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・テレビ・チェスト）は１物件あります。それ以外は家具家電付きが多いレオパレス様の物件を多くご紹介させていただいております。家具家電付き物件とは、付きと契約上謳われている家具家電が故障などした場合、貸主（大家）様が修理や交換をしてくれます（借主様に故意、過失がある場合は借主様負担になります）。市場には前の借主様が置いていったものを家具家電付きと曖昧に表現している物件もあり、故障した場合や処分についてしっかりと確認されることをおすすめします。大学時代のみひとり暮らしで、卒業後は実家にお戻りになられる場合は、家具家電付き物件は購入や処分の煩わしさがなくおすすめです。大学卒業後もひとり暮らしをお考えであれば、社会人になっても長く使える家具家電を購入されるのも無駄にならないと思います。

 

Q６　インターネット付きの物件はありますか？

A６　当社管理物件でインターネット付は１物件になりますが、あまりスピードが速いものではありません。近年、インターネット環境の進歩が目覚ましく、インターネット付きで運営しても入居者様からスピードが遅い、セキュリティが不安などの意見もあり、貸主（大家）様が入居者様皆様の満足されるネット環境を整えるのは厳しい状況です。そのような事情から当社では入居者様ご自身でお好きなキャリア様のインターネットをご契約いただいております。当社でも各携帯キャリア様やネット会社様のご紹介をしております。

 

Q７　電気料金や水道料金はどのくらいかかりますか？

A７　入居者様に電気料金等のアンケートをさせていただいております。円グラフで電気料金・ガス料金・水道料金・食費などを解りやすくホームページなどに掲載しておりますので、是非、ご参考にご覧ください。

 

Q８　お部屋の募集はいつが多いですか？

A８　学生様が多い当社ならではの方法で、卒業年次の入居者様の解約状況をできるだけ早く確認させて頂いており、11月には翌春卒業予定のお部屋を多く募集させていただいております。11月の段階で卒業や解約が未確定のお部屋もございますが、順次、卒業や解約の確認をさせていただき、わかり次第、募集させていただいております。そのため2･3月に物件が極端に増えることはありません。ただ、一般的な不動産会社の物件は、不動産会社が入居者様に事前に解約の確認をするわけではなく、入居者様からの解約の連絡を受けてからはじめて募集をしますので、2･3月に増える場合もあります。当社も2･3月は他社管理の物件を多くご紹介しています。